调研组先后实地察看了龙泉花园、金凯片区老旧小区、丽江家园、三和时代广场等无物业小区管理情况。调研组认为，大部分无物业小区普遍存在环境脏乱差、车辆乱停乱放、基础设施陈旧、人物技防缺位、产权形式多样、管理资金难筹措、购买服务意愿缺失等问题，加上人员杂、缺少管理，不仅造成广大居民生活极为不便，也影响城市形象，解决老旧小区在管理过程中存在的问题已刻不容缓。
调研组建议
要实施分类管理，对符合老旧小区改造政策的列入老旧小区改造，彻底改善群众的居住条件。
对条件相对较好的老旧小区，积极争取老旧小区提升改造政策，增添配套设施，排除安全隐患，提升人居环境。
对初步具备条件或经过整治可达到规范管理的小区，要为其积极创造条件，成立业主委员会，引进物业管理。
对条件较差，难以实现物业管理的小区，可通过社区引导，采用“自我管理、自我服务、费用均摊”的方式进行自治。
对于小区户数少、产权关系复杂的小区，可成立小区管理委员会，推广红色物业。
此外，要强化业主的责任意识、诚信意识、法治意识，将业主履行交费义务条款和制约措施纳入管理规约和物业服务合同，树立诚信光荣、失信可耻的新风尚。在社区的组织下，积极探索将党支部建在业委会的思路，发挥业委会的主动性，通过“党建+”模式引领全体业主积极参与小区建设和管理。
编辑：何健美
审稿：张莹莹
终审：吕金平
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